Calculateur de frais de notaire 2026

Les frais de notaire (plus exactement les « frais d'acquisition ») se composent de quatre éléments :

1. Les droits de mutation (DMTO) : C'est la part la plus importante. Pour un bien ancien, ils représentent environ 6,3 % du prix dans la majorité des départements depuis 2025 (dont 5 % pour le département, 1,2 % pour la commune, 0,1 % de frais d'assiette). Pour un bien neuf, la taxe de publicité foncière est de seulement 0,715 %.

2. Les émoluments du notaire : La rémunération du notaire est fixée par un barème dégressif obligatoire. Plus le prix est élevé, plus le pourcentage diminue. La TVA de 20 % s'applique sur ces émoluments.

3. Les débours : Ce sont les frais avancés par le notaire pour les démarches administratives (documents d'urbanisme, cadastre, etc.). Ils s'élèvent en moyenne à 1 200 €.

4. La contribution de sécurité immobilière : Elle représente 0,10 % du prix du bien (minimum 15 €) et rémunère l'État pour l'enregistrement de la transaction.

La différence principale réside dans les droits de mutation :

Dans l'ancien : Les droits de mutation s'élèvent à environ 6,3 % du prix d'achat dans la majorité des départements (5 % de taxe départementale depuis 2025). Au total, les frais de notaire représentent entre 8 % et 9 % du prix du bien.

Dans le neuf : Les droits de mutation sont réduits à 0,715 % (taxe de publicité foncière). Au total, les frais de notaire ne représentent que 2 % à 3 % du prix du bien. C'est un avantage significatif du neuf.

Cette différence s'explique par le fait que pour un bien neuf, le promoteur a déjà payé la TVA immobilière de 20 % sur la construction.

En pratique, la marge de négociation est très limitée :

Les droits de mutation : Non négociables. Ce sont des taxes reversées à l'État et aux collectivités locales.

Les émoluments du notaire : Depuis 2016, le notaire peut accorder une remise allant jusqu'à 10 % sur le montant de ses émoluments. Cette remise, encadrée par décret, doit être identique pour tous les clients de l'étude. Elle n'est pas obligatoire et dépend de chaque notaire.

Les débours : Non négociables car ils correspondent à des frais réels.

En résumé, vous pouvez demander une remise au notaire, mais l'économie potentielle reste modeste par rapport au montant total des frais.

Les frais de notaire ne sont généralement pas inclus dans le crédit immobilier « classique ». La banque finance le prix du bien et attend que l'emprunteur couvre les frais de notaire avec son apport personnel.

Cependant, il est possible de demander un prêt à 110 % qui couvre à la fois le prix du bien et les frais de notaire. Ce type de financement est plus difficile à obtenir car il augmente le risque pour la banque. Il nécessite généralement un bon profil emprunteur (revenus stables, bon taux d'endettement, pas de crédits en cours).

L'idéal est de disposer d'un apport d'au moins 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire, ce qui rassure les banques et permet d'obtenir de meilleures conditions.